Vad gäller när jag vill renovera min lägenhet?

I en bostadsrättsförening delas underhållsansvaret i lägenheten mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren. Vem som är ansvarig för vilka delar och funktioner framgår av stadgarna. Om du planerar att göra väsentliga förändringar i din lägenhet behöver du därför få ett godkännande av styrelsen innan arbetet påbörjas. Det är viktigt att alla arbeten utförs på ett fackmannamässigt sätt för att undvika till exempel vattenskador, brand, eller andra skador på fastigheten.

Följande arbeten kräver tillstånd

• Ingrepp i en bärande konstruktion eller ändra planlösningen i lägenheten (sätta upp eller ta bort hel eller del av vägg)
• Arbeten som påverkar vatten- eller avloppssystemet t.ex. badrums- eller köksrenovering
• Arbeten som påverkar värmesystemet t.ex. flytta, ta bort eller sätta upp nya element
• Förändring av ventilationssystemet t.ex. flytta befintliga eller installera nya ventilationsrör eller byte av fläktkåpa
• Montering av markis, ingen åverkan på fasad kommer att godkännas

Vänligen notera: Från den 1 januari 2023 gäller nya skärpta regler för renovering av bostadsrätter. Kontakta föreningen för råd om vilka åtgärder som kräver ansökan och tillstånd

Att tänka på när du anlitar hantverkare

Vid kontraktering av hantverkare kräver föreningen att de kan visa upp de underlag som efterfrågas samt att de är giltiga under hela renoveringsperioden.

• F-skattebevis på företaget
• Försäkringshandling för företaget
• Intyg som visar specifik behörighet från hantverkaren/företaget

Vid renovering av badrum krävs följande kompletterande handlingar:

• Efter genomförda arbeten med vatten, avlopp och tätskikt ska kopia på kvalitetsdokument med 10 års garantitid på genomfört arbete, samt ”Intyg om säker vatteninstallation” lämnas till styrelsen.
• Provtryckningsintyg vid väsentliga ändringar av rör

Vid renovering av kök krävs följande kompletterande handlingar:

• Vid flytt av kök behöver du beskriva hur du tänkt lösa el-, vatten- och avloppsinstallationer samt frånluftventilation
• Provtryckningsintyg vid väsentliga ändringar av rör

Vid ändringar av innerväggar krävs följande kompletterande handlingar:

• En skalenlig ritning av vilka förändringar som önskas genomföras
• Intyg från en konstruktör om den berörda väggen är bärande eller inte kan behövas. Kontakta styrelsen inför ansökan för att se vad som gäller i ditt fall. En konstruktionsritning skall i så fall bifogas med din ansökan

Elarbeten

• Alla elarbeten i fastigheten ska utföras av behörig elektriker

Ventilationsarbeten

• Fastigheten har mekanisk frånluft. Fläktmotorn i köket betjänar kök, bad/dusch och toalett. Fläktmotorn som sitter på plats ovanför spisen är föreningens egendom och får inte bytas ut. Om du vill byta fläktkåpa behöver du lämna in en ansökan. På fläktmotorn står den information du behöver för att välja kåpa dvs. ESSVENT spiskåpa /ESS kåpa

Så här ansöker du

Boka gärna ett möte med en representant i styrelsen om du är osäker på vad som behöver vara med i ansökan eller om du har andra frågor kring din renovering. En komplett ansökan är en förutsättning för att styrelsen ska kunna behandla din ansökan och du slipper onödiga förseningar. Styrelsen behandlar din ansökan på ordinarie styrelsemöte som sker en gång i månaden (förutom i juli).

Skicka din ansökan till styrelsen inkorgen@fredhallsgard3.styrelseproffset.se tillsammans med de underlag styrelsen behöver för att kunna behandla din ansökan.

Bostadsrättsinnehavare:

Lägenhetsnummer:

Renovering/ändring: Beskriv så noga och utförligt som möjligt i text vad du vill göra.

Datum för byggstart:

Datum då arbetet beräknas avslutas:

Bifoga: Bifoga samtliga underlag som efterfrågas i det här dokumentet inklusive skalenliga ritningar där önskade förändringar framgår tydligt.

Att tänka på under renoveringen

Innan du börjar en mer omfattande renoveringen ska anslag sättas upp i alla tre portarna. Anslaget ska visa vilken lägenhet som renoveras, kontaktperson, telefonnummer, samt under vilken tid som arbetet pågår.

Ljudliga arbeten får enbart ske:

• mellan kl. 08.00 och 18.00 på vardagar
• mellan kl. 10.00 och 18.00 på lördagar
• söndagar och helgdagar får endast arbeten som inte stör grannarna utföras

Avstängning av vatten eller el måste anslås i portarna för berörda lägenheter minst 24 timmar innan avstängning.

Viktigt att du säkerställer att byggavfallshantering och städning finns med i kontraktet med hantverkarna. Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att byggavfall forslas bort. Byggavfall får inte läggas i föreningens soptunnor och eller i gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind eller på gården. Du ansvarar även för att trapphus städas under och efter slutfört arbete. Används hissen för borttransport av byggmaterial ska den täckas med skyddsmaterial. Det gäller även trapphus och entréer.

Du är ansvarig för renoveringen, säkerställ att du har bostadsrättstillägg i din hemförsäkring som täcker ditt ansvar.

Rivning av innerväggar (VIKTIGT)

Vid rivning av innerväggar kan det vara så att bjälklag som tidigare varit avlastade på väggen som rivs, rör på sig lite. Det är ingen fara i sig, men det medför en risk att det kan uppstå sprickor i ytskikt hos intilliggande  lägenheter ovanför och under. Det är därför viktigt att du som renoverar tar kontakt med din grannar över och under innan rivningen genomförs och att ni tillsammans dokumenterar med foto det nuvarande skicket på ytskikten i grannens lägenhet. Skulle det uppstå sprickor efter rivningen finns det därmed underlag så att det inte uppstår meningsskiljaktigheter och som kan förmedlas till respektive försäkringsbolag. Viktigt att notera är att styrelsen inte har/kan inte ta någon ansvarstagande roll i ett sådant här fall. Det blir ett försäkringsärende mellan de inblandade medlemmarna