Fastighetens tak har nått slutet av sin livslängd och läggs om i sin helhet under hösten 2026. Syftet är att säkra byggnadens täthet på lång sikt, förebygga framtida fuktskador och modernisera taksäkerheten enligt dagens regler. Det nya taket har en beräknad livslängd på 30–50 år.
Arbetet påbörjades i augusti och planeras vara klart i början av december. På den här sidan samlar vi information om projektet och uppdaterar statusen under arbetets gång.
Takomläggningen fortskrider enligt plan och projektet ligger i god fas. Rivningen av det gamla taket är avslutad och ny underlagspapp och takläkt är på plats.
Plåtarbetena pågår och beräknas bli färdiga under vecka 45. Nya takfönster väntas levereras under samma vecka och monteras därefter.
Nästa större moment är leveransen av betongpannor den 9 november. Under den 10–11 november planeras pannorna att lyftas upp på taket. Därefter fortsätter arbetet med läggning av pannorna och montering av taksäkerhet.
Projektet planeras fortfarande att avslutas i början av december, men tidplanen kan påverkas av bland annat väderförhållanden.
I samband med leverans av betongpannor och materialhantering behöver hela parkeringen på gården vara tom under följande tider:
Inga bilar får stå parkerade på gården under dessa tider. Vi ber er därför att parkera på annan plats, exempelvis på gatan.
Vid rivningen uppstod betydligt mer damm på vinden och i förråden än förväntat. Anledningen var att det vid rivningen visade sig ligga gammal takpapp från 1930-talet under den nyare. Den gamla pappen smulades sönder och orsakade stora mängder damm.
För att underlätta städningen har entreprenören ställt ut en grovdammsugare som alla boende får låna. Den finns på vinden tillsammans med förlängningskablar.
Eluttag finns i respektive hissmaskinrum, bakom dörren rakt framför vindsingången i båda trapphusen. Det finns även ett eluttag precis innanför dörren till södra förrådsutrymmet.
Ställ gärna tillbaka dammsugaren och förlängningskablarna efter användning så att fler kan låna dem.
Omläggningen är komplett: takpannor, underlagspapp samt strö- och bärläkt rivs och ersätts med nytt material. I arbetet ingår även omfattande plåtarbeten, bland annat nya fotrännor, ränndalar och beslag vid takgenomföringar samt nya tätningar kring genomföringarna.
Taksäkerheten byts ut mot ny utrustning där regelverket kräver det, bland annat snörasskydd, gångbryggor och takstegar.
Fastigheten är gulklassad, vilket innebär krav på varsamhet med byggnadens yttre. Taket får därför nya betongpannor som följer dagens utseende, så att husets karaktär behålls. Pannorna är ytbehandlade, vilket ger ett lägre underhållsbehov över tid än obehandlad betong.
Arbetet utförs av Plåtslagaren G.H Johansson AB och projektleds av Stoft Fastighetsteknik AB på styrelsens uppdrag.
Projektet pågår från augusti till början av december 2026. Nedan visas de huvudsakliga arbetsmomenten. Tidplanen är preliminär och kan justeras under projektets gång.
| Period | Arbetsmoment |
|---|---|
| Augusti–september | Etablering och montering av byggnadsställning. |
| September–oktober | Rivning av befintligt tak och montering av ny underlagspapp och takläkt. |
| Oktober–november | Plåtarbeten och montering av takfönster. |
| Från 9 november | Leverans och läggning av nya betongpannor samt montering av taksäkerhet. |
| Slutet av november–början av december | Planerad demontering av byggnadsställning, avstädning och avetablering. |
Entreprenören arbetar med taket sidvis, från nock och nedåt. Därför kan olika delar av taket befinna sig i olika skeden samtidigt.
Entreprenören arbetar normalt mellan kl. 07.00 och 17.00 på vardagar. Störande arbete, såsom rivning, spikning och kapning, sker mellan kl. 08.00 och 16.00.
Om kvälls- eller helgarbete blir aktuellt informerar vi separat.
Byggnadsställningen är monterad runt fastigheten och planeras stå kvar till slutet av november, då demonteringen enligt tidplanen ska påbörjas.
Det är en takställning som inte skymmer sikten lika mycket som en fasadställning, men den är ändå märkbar.
Eftersom ställningen gör lägenheter på lägre plan lättare att nå från utsidan rekommenderar vi att du håller fönster och balkong- eller altandörrar låsta när du inte är hemma, under hela perioden som ställningen står uppe.
Balkongerna kan normalt användas under entreprenaden och behöver inte tömmas. Det kan dock förekomma damm och mindre mängder skräp i samband med arbetena. Vill du skydda något ömtåligt går det bra att täcka det.
Rivningen av det gamla taket är avslutad. Som beskrivits ovan orsakade rivningen mer damm och nedsmutsning än förväntat. En grovdammsugare finns tillgänglig för boende som behöver städa sina förråd.
Förråden är normalt tillgängliga under arbetet, men tillträdet kan behöva begränsas kortvarigt vid vissa arbetsmoment.
Rivningen är avslutad, men buller kan fortfarande förekomma i samband med plåtarbeten, montering av takpannor och andra arbetsmoment.
Transporter till och från fastigheten fortsätter under entreprenaden. Marken utanför huset används för containrar och materialförvaring.
Vid vissa tillfällen behöver entreprenören använda gården för kranbil och materialhantering. Den närmast planerade avstängningen av parkeringen sker den 9–11 november enligt tiderna ovan. Eventuella ytterligare avstängningar meddelas separat.
Entreprenören har egen nyckel till de utrymmen de behöver komma åt. Utrymme för rast, omklädning och WC finns på källarplan.
Styrelsen är beställare av arbetet och ansvarar för informationen till boende. Jonas Thuresson och Johan Thorgren representerar styrelsen i projektet.
Stoft Fastighetsteknik AB är styrelsens ombud och projektleder arbetet. Julia Hutchinson-Kay är projektledare och följer upp entreprenörens arbete, kvalitet och egenkontroller.
Plåtslagaren G.H Johansson AB utför arbetet. Björn Gustavsson är arbetsledare på plats.
Har du frågor eller funderingar under projektet, vänd dig i första hand till styrelsen. Vi samlar upp frågor och tar vid behov med dem till byggmötena, så att svaren kommer tillbaka till alla och inte bara till den som frågat.
Byggmöten hålls regelbundet under hela projektet. Mellan mötena genomför Stoft även arbetsplatsbesök för att följa upp arbetet.
Styrelsen skickar ut viktig information via e-post och uppdaterar denna sida när det finns ny information om projektets status eller sådant som påverkar de boende.
Senast uppdaterad: 3 november 2026.
| Fil | Typ | Storlek |
|---|---|---|
| Brf Fredhalls Gard 3 - Avisering boende om Takomlaggning.pdf | PDF-fil | 71.82 kB |