Fastighetens tak har nått slutet av sin livslängd och läggs om i sin helhet under hösten 2026. Syftet är att säkra byggnadens täthet på lång sikt, förebygga framtida fuktskador och modernisera taksäkerheten enligt dagens regler. Det nya taket har en beräknad livslängd på 30–50 år.
Arbetet pågår från slutet av augusti till början av december. På den här sidan samlar vi information om projektet, och sidan uppdateras löpande.
Omläggningen är komplett: takpannor, underlagspapp samt strö- och bärläkt rivs och ersätts med nytt material. I arbetet ingår även omfattande plåtarbeten — nya fotrännor, ränndalar och beslag vid takgenomföringar — samt nya tätningar kring genomföringarna, varav flera läcker i dag. Taksäkerheten byts ut mot ny utrustning där regelverket kräver det: snörasskydd, gångbryggor och takstegar.
Fastigheten är gulklassad, vilket innebär krav på varsamhet med byggnadens yttre. Taket får därför nya betongpannor som följer dagens utseende, så att husets karaktär behålls. Pannorna är ytbehandlade, vilket ger ett lägre underhållsbehov över tid än obehandlad betong.
Taket görs sidvis från nock och nedåt, vilket betyder att arbetet flyttar sig runt huset under hösten snarare än att allt sker samtidigt. Rötskador i den underliggande träkonstruktionen kan visa sig först när taket är rivet — det går inte att bedöma i förväg och hanteras i så fall löpande under projektet.
Arbetet utförs av Plåtslagaren G.H Johansson AB. Projektet leds av Stoft Fastighetsteknik AB på styrelsens uppdrag.
Tidplanen är den som gällde vid projektstart. Enskilda moment kan flyttas några dagar, och vi uppdaterar sidan om något ändras väsentligt.
| Vecka | Datum | Moment |
|---|---|---|
| 34 | 17–23 augusti | Etablering — entreprenören sätter upp bodar och förvaring |
| 35–37 | 24 augusti – 13 september | Ställningen byggs runt huset |
| 38–41 | 14 september – 11 oktober | Rivning av befintligt tak, montage av ny taksäkerhet |
| 39–48 | 21 september – 29 november | Takarbeten: nya betongpannor och plåt |
| 48–49 | 23 november – 6 december | Ställningen demonteras |
| 49 | 30 november – 6 december | Avstädning och avetablering |
Rivningen och de nya takarbetena överlappar med varandra. Det beror på att taket görs sidvis: när en sida är riven börjar plåt- och pannarbetet där, medan rivningen fortsätter på nästa sida.
Entreprenören arbetar mellan 07 och 17 på vardagar. Störande arbete — rivning, spikning, kapning — sker mellan 08 och 16.
Om det skulle bli aktuellt med kvällsarbete eller helgarbete informerar vi i god tid innan.
En byggnadsställning reses runt hela huset från och med måndag 24 augusti. Det tar ungefär tre veckor att få upp den i sin helhet, och den står kvar till slutet av november. Det är en takställning, som inte skymmer sikten lika mycket som en fasadställning, men den är ändå märkbar.
Under själva ställningsmontaget är det mest märkbara arbetet i och kring huset. Det innebär rörelse tätt utanför fönstren och en del skräp som kan falla ner.
Eftersom ställningen gör lägenheter på lägre plan lättare att nå från utsidan rekommenderar vi att du håller fönster och balkong- eller altandörr låsta när du inte är hemma, under hela perioden som ställningen står uppe.
Balkongerna kan användas som vanligt under hela entreprenaden. Du behöver inte tömma din balkong och möbler kan stå kvar.
Räkna med att det kan landa lite skräp på balkongen, framför allt under ställningsmontaget och rivningen. Vill du skydda något ömtåligt går det bra att täcka det.
Under rivningen kan skräp komma att falla ner i förråden på vinden. Styrelsen återkommer med information om hur tillhörigheter kan skyddas, i god tid innan rivningsarbetena börjar.
Buller kommer att förekomma periodvis under hela projektet, som mest under rivningen i september och början av oktober. Det kan också låta vid lagningar och vid eventuellt byte av råspont, vilket är svårt att förutse eftersom det beror på vad som visar sig när taket är rivet.
Damm förekommer främst under rivningen. Håll gärna fönster stängda de dagarna.
Transporter till och från fastigheten pågår under hela entreprenadtiden, mest intensivt under rivningen. Marken utanför huset används för container och mindre materialförvaring.
Vid några tillfällen behöver kranbil användas för att lyfta material till och från taket. Vi informerar separat och i god tid inför de dagarna, eftersom de kräver att ytan där kranbilen ska stå är fri.
Entreprenören har egen nyckel till de utrymmen de behöver komma åt. Utrymme för rast, omklädning och WC finns på källarplan.
Styrelsen är beställare av arbetet och sköter all information till boende. Jonas Thuresson och Johan Thorgren representerar styrelsen i projektet.
Stoft Fastighetsteknik AB är styrelsens ombud och projektleder arbetet. Julia Hutchinson-Kay är projektledare och den som följer upp entreprenörens arbete, kvalitet och egenkontroller.
Plåtslagaren G.H Johansson AB utför arbetet. Björn Gustavsson är arbetsledare på plats.
Har du frågor eller funderingar under projektet, vänd dig i första hand till styrelsen. Vi samlar upp frågor och tar med dem till byggmötena, så att svaren kommer tillbaka till alla och inte bara till den som frågat.
Byggmöten hålls varannan vecka under hela projektet, med start den 7 september. Veckorna mellan mötena gör Stoft arbetsplatsbesök.
Styrelsen kommer att skicka ut information och uppdatera den här sidan under arbetets gång.
| Fil | Typ | Storlek |
|---|---|---|
| Brf Fredhalls Gard 3 - Avisering boende om Takomlaggning.pdf | PDF-fil | 71.82 kB |