Brandsäkerhet
Under denna tid på året är fler ljus än vanligt tända. Vi vill därför påminna om att vara extra noggranna med att släcka alla ljus när ni lämnar lägenheten eller går och lägger er. Kolla för säkerhets skull alltid en extra gång.
Snöskottning på gården
Om det så småningom kommer mer snö tar vi själva hand om snöskottningen på parkeringen och gården. Det är allas vårt ansvar att hjälpa till, skyfflar och borstar finns antingen i portarna eller på toaletten mitt emot tvättstugan. Ju fler som skottar desto mindre ansträngning blir det för var och en. Vid sopstationen finns det även sand som kan användas när det blir halt.
Parkering
Tänk på att inte blockera andra vid på- och avlastning, gäller även för hantverkare som anlitas. Där är det viktigt att du som boende kommunicerar vad som gäller. Det är viktigt att vi visar respekt för varandra så att alla kan komma in och ut.
Vinterförvaring av cyklar
Cykelförrådet på bottenplan är till för de som använder sin cykel dagligen. Om du har en cykel du önskar förvara inomhus under vintern så finns det plats uppe på vinden, skicka ett meddelande till styrelsen så ordnar vi en plats åt dig.
Tvättstuga
Vill påminna om de trivselregler som satts upp för tvättstugan. Boka endast en tid åt gången och se till att städa efter dig när du är klar. Sopor förutom ludd och så vidare slängs inte i tvättstugan, utan ta med dig dessa när du lämnar. Trivselreglerna hittar du under A-Ö på föreningens hemsida A-Ö - Brf Fredhälls Gård 3 (brftorget.se) och de sitter även uppe utanför tvättstugan.
God Jul!
Slutligen vill styrelsen passa på att önska alla medlemmar en riktig God Jul!
Fasadrenoveringen
Vi kan nu glädjas åt att vi har en jättefin fastighet i ett mycket gott skick!
Den 14 juli hade vi slutbesiktning av fasadprojektet som formellt blev godkänt av besiktningsmannen. Det fanns dock anmärkningar som entreprenören ska åtgärda senast den 30 september men där de flesta redan är klara. Ekonomiskt så klarade vi projektet med god marginal jämfört med den budget vi hade satt upp. Utöver det fastpris som låg till grund för avtalet avsatte vi en budgetreserv för att täcka tillkommande kostnader, men behövde bara använda en liten del av reserven. Tack till er alla för stort tålamod och gott samarbete under projektets gång!
Städdag 17 oktober
Höstens städdag är satt till den 17 oktober. Vi samlas på parkeringen kl. 10.00 för utdelning av arbetsuppgifter etc. Städdagarna är otroligt viktiga för att bidra till att hålla fastigheten i ett bra skick, förbättra de gemensamma ytorna samt att träffa grannar. I och med rådande Covid-19 tar vi självklart hänsyn och håller avstånd till varandra. Upplever du symptom så stannar du hemma. När vi är klara bjuds det på något välförtjänt gott att äta. Mer information om städdagen kommer i ett separat mail.
Hemsidan
Hemsidan uppdateras löpande och vi genomför just nu förbättringar av de policys vi har för att underlätta för dig som boende vid tex ansökan om renovering, andrahandsuthyrning och liknande ärenden. Om du har förslag på hur vi kan förbättra/förtydliga informationen uppmuntrar vi att skicka in förbättringsförslag.
Cykelrummet
Cykelrummet har under våren/sommaren använts utav entreprenören som genomfört fasadrenoveringen. Vi kommer under hösten se över hur vi kan förbättra cykelrummet, men redan nu kan vi börja använda det igen. Kom ihåg att utrymmet är begränsat så undvik att ställa din cykel där om du känner att din cykel inte behöver stå inne, detta för att spara plats till de som verkligen vill ha sin cykel ståendes inne och använder den regelbundet. Vill du att din cykel står inne men du använder den inte regelbundet, då finns det plats uppe på vinden. Kontakta oss så hjälper vi dig.
Generella trivselregler
Nu efter fasadrenoveringen vill vi skicka en vänlig påminnelse om trivselreglerna här i huset:
• Gör i ordning efter dig när du använt tvättstugan
• Undvik att röka på balkongerna
• Stäng grinden efter dig när du går ut den vägen så att obehöriga inte använder den som en genväg
Lokalen mot gården
Arkoo som varit hyresgäst i lokalen mot gården i över 30 år flyttar ut den 1 oktober och vi letar efter en ny hyresgäst. Styrelsen tog tidigt i våras ett beslut om att i första hand försöka hitta en ny hyresgäst som bedriver kontorsverksamhet dagtid i lokalen. Några företag har visat intresse för lokalen under våren men än har ingen nappat. Känner du till någon som kan vara intresserad av lokalen får du gärna vidarebefordra länken till annonsen i Lokalguiden. https://www.lokalguiden.se/lokal/rålambsvägen-70-72-fredhäll
Hej,
Vi närmar oss starten för fasadrenoveringen och vill vänligen påminna om att informationen som skickats ut tidigare finns att läsa på vår hemsida, https://www.brftorget.se/fredhallsgard3/
Ta gärna en titt där för att se vad som behöver göras inför renoveringen.
Balkonger
Om du har någon form av trall/golv på balkongen så rekommenderas du att ta bort även den senast den 5 april. Balkongerna kommer att täckas in med plast av entreprenören men det garanterar inte att färg och smuts kan tränga igenom ändå. Har du trall som är svår att ta bort kan du förslagsvis täcka med något skrivmaterial. Entreprenören eller föreningen ansvarar inte för rengöring av eller under trall.
Glöm inte att även plocka bort eventuella tillhörigheter på piskbalkongerna i trapphusen.
Vänliga hälsningar
Styrelsen
Information om kommande fasadrenovering
Den 6 april startar arbetet med att renovera fasad, fönster med mera. Enligt avtal med entreprenören ska arbetet vara klart den 30 juni.
Vi kommer löpande hålla dig som boende informerad om hur arbetet utvecklas under våren.
En omfattande renovering innebär förstås också en del olägenheter för de boende under tiden som arbetet pågår. Byggnadsställningarna som sätts upp runt huset täcks med ljus presenning och fönsterna täcks under en period med plast. Arbeten kommer att pågå direkt utanför din lägenhet. Renoveringen av fönsterna görs huvudsakligen inifrån lägenheten.
För att tidplan och budget skall hålla är det viktigt att du alltid följer de instruktioner du får från föreningen och entreprenören.
Arbeten kommer att pågå vardagar kl. 7.30-16.30, men även helgarbete kan förekomma. I så fall meddelas det i förväg.
Inför byggstarten
För att spara pengar åt föreningen kommer lokaler i källaren upplåtas till entreprenören:
Alla saker på din balkong ska vara bortplockade senaste den 5 april. Om du behöver hjälp med förvaring av balkongmöbler m.m., hör av dig till styrelsen så skall vi undersöka om vi kan hitta en lösning.
Markiser måste tas bort under byggtiden. Vill du ha hjälp mednedmonteringen så kan du kontakta styrelsen så hjälper vi till att samordna detta. Nedmonteringen bekostas av dig som har markiser.
Vad är det som ska göras?
Entreprenören som kommer att utföra renoveringen heter Prenada AB och arbetar med underentreprenörer för ställningsbygge, putsarbeten och målning. Projektet är en så kallad totalentreprenad vilket betyder att Prenada ansvarar för hela projektet gentemot föreningen.
Sammanfattningsvis är det följande arbeten som ska utföras.
Vecka 14-16 Ställningsbygge
Ställning börjar byggas den 6 april. Hela huset ända upp till taket förses med ställning som täcks in med en presenning som släpper igenom ljus.
Vecka 16-22 Fasadarbeten
Under tiden som arbete med fasaden pågår (ca 1 månad) täcks även alla fönster in med plast. Plasten måste vara intakt under den här perioden så att damm, smuts eller färg inte tränger in i lägenheterna. En provisorisk ventilationen/vädring måste ske via ytterdörren. Plasten som täcker fönstren i trapphusen ska förses med blixtlås som kan öppnas på kvällen när arbetet avslutats för dagen.
Vecka 17-22 Fönsterrenovering inifrån lägenheten
Arbeten med fönstren sker huvudsakligen inifrån lägenheten. Fönsterrenoveringen påbörjas 26 april och entreprenören räknar med att göra två våningar per trapphus under en vecka. Du behöver antingen vara hemma den aktuella veckan och släppa in hantverkarna eller lämna nyckel till entreprenören. Vi återkommer till hur man lämnar nyckel. Alla föremål i fönstren måste plockas bort och det ska vara rent ca 1,5 meter framför fönstret. Se bifogad tidplan när de behöver tillgång till din lägenhet.
Vecka 20-22 Målning av piskbalkonger och plåtdetaljer
Arbeten med att måla piskbalkonger och plåtdetaljer görs i utrymmen som inte direkt påverkar lägenheterna.
Vecka 22-24 Stuprör och balkongräcken tvättas
Vecka 23-24 Målning av fönster utvändigt
Utsidan av fönstren samt karm målas från ställningen.
Vecka 23-25 Avslutande arbeten
Påbörjade arbeten avsluts, entrépartier oljas, ställningar börjar att monteras ned, slutbesiktning.
Hur finansieras renoveringen?
Renoveringen finansieras av medel som finns i föreningens kassa och som byggts upp de senaste åren enligt styrelsens långsiktiga strategi att årliga överskott ska användas till underhåll och renovering av fastigheten. Under förutsättning att projektet hålls inom budgetramarna ska ingen ytterligare belåning behövas.
Fredhäll 28 februari 2021
Vänliga hälsningar
Styrelsen
Nyhetsbrev Januari 2021
Städdagen
Stort tack till alla som deltog och engagerade sig på städdagen, roligt att se att så många kunde närvara. Ni som inte hade möjlighet att vara med får ett mail från oss nu efter nyår med en uppgift att utföra.
Ny hyresgäst
Lokalen i källaren som ligger mot parkeringsplatserna är uthyrd till ny hyresgäst från och med 1 december. Vi har skrivit ett treårsavtal med företaget DPS Bygg & VVS AB vilket ger ett bra tillskott till föreningens ekonomi.
Brandsäkerhet
Under denna tid på året är fler ljus än vanligt är tända så vill vi påminna alla om att vara extra noggranna med att släcka alla ljus när ni lämnar lägenheten eller går och lägger er. Kolla för säkerhetsskull alltid en extra gång.
Med det sagt så vill styrelsen önska alla
en god fortsättning på det nya året!
Ny portkod
1 november byter vi portkod i alla entréer och cykelförråd. Den nya koden finns med i det nyhetsbrev som skickades ut via mail och en påminnelse mailas även ut ca en vecka innan. Bra om vi kan hålla koden i en så liten krets som möjligt för att inte obehöriga ska komma in i fastigheten.
Städdag 15 november
Höstens städdag är satt till den 15 november. Vi samlas på parkeringen kl. 10.00 för utdelning av arbetsuppgifter etc. Städdagarna är otroligt viktiga för att bidra till att hålla fastigheten i ett bra skick samt att träffa grannar. I och med rådande Covid-19 tar vi självklart hänsyn och håller avstånd till varandra. Upplever du symptom så stannar du hemma. När vi är klara bjuds det på något välförtjänt gott att äta. Mer information om städdagen kommer i ett separat mail.
Trädgårdsgruppen
Trädgårdsgruppen som bildades tidigare i år har träffats vid ett par tillfällen i sommar och som ni säkert sett har det fixats i rabatterna och även odlingslådor har placerats ut på innegården. Det är fritt fram för alla i föreningen att odla i dessa och även ta från det som kommer upp i lådorna. Det pågår även ett arbete med att ta fram fler förslag på hur innegården kan utvecklas till en trevlig plats att vara på och umgås. Om du är intresserad av att vara med i trädgårdsgruppen – hojta till på städdagen.
Fasadrenovering våren 2021
Under våren 2021 kommer, som kommunicerats tidigare, fasadrenovering att genomföras. Projektledare från Sustend har anlitats och just nu pågår upphandling av en totalentreprenör. Mer information om projektet och hur finansieringen kommer att se ut, återkommer vi till längre fram.
Ekonomi
Föreningens resultat till och med september i år är ca 250 tkr högre än det budgeterade resultatet för samma period.
Uppdaterad hemsida
Hemsidan har fått ett nytt ansikte och har uppdaterats med mer information. Har du några funderingar kring t.ex. renovering, förråd eller parkering, så hittar du informationen där. Om du tycker att något saknas, maila gärna styrelsen så lägger vi till det. https://www.brftorget.se/fredhallsgard3/
En vänlig påminnelse om rökförbud
Styrelsen har fått in synpunkter från ett flertal medlemmar gällande störande röklukt i trappuppgångarna. Vi ber vänligen att respektera att det inte är tillåtet att röka på balkongerna. Vill du röka utomhus ber vi dig att gå en bit ifrån fastigheten, annars sugs röklukten in i ventiler och öppna fönster. Tack på förhand.