Föreningens hus på Nybodahöjden är ritade av arkitektfirman Johanson Linnman Arkitekter. Det finns en bok som beskriver våra hus och området kring Nybodahöjden. ”Husen på höjden” av Ola Nylander med ISBN  9789170311659.
Läs mer om Nybodahöjden här!

Föreningen har gruppanslutnings-avtal för bredband.

Hastigheten är på 500/500 Mbit.

Vår förening har ett centralt elavtal. I varje lägenhet finns en undermätare för elförbrukning som avläses årligen. Som bostadsrättshavare preliminärdebiteras du baserat på föregående års förbrukning på samma avi som månadsavgiften.

Vid avläsning i slutet av januari görs en avstämning mellan preliminär och faktisk förbrukning som justeras på månadsavgiften i kvartal 2.

Lägenheternas fönster är av typen 3-glas och därför mycket tunga. De kopplingshakar som håller ihop fönsterbågarna kan gå sönder och måste då ersättas. Bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll. Enstaka kopplingshakar finns i styrelserummet så om du önskar byta själv kan du kontakta styrelsen. 

Föreningen har fastighetsförsäkring genom Trygg Hansa. Föreningen har även tecknat tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. Detta behöver du därför inte teckna inom ramen för din hemförsäkring. 

Det är du som medlem som anmäler skador som faller under ditt ansvar i din lägenhet. Tel 0771-111 500, uppge föreningens org nr 76 96 02-0739. 

I stadgarna framgår bostadsrättshavares respektive föreningens ansvar. Vid oklarheter kring ansvarsfrågan eller när skada faller under föreningens ansvar, ta kontakt med styrelsen. 

Se även:

• Bostadsrätt - fördelning av ansvar Trygg-Hansa.pdf
• Information till bostadsrättshavare.pdf

Föreningen har två gräsklippare av modell ”handjagare” samt en elgräsklippare som finns att låna. Dessa finns i hus 1 och 2 källarförråd.

Luftfiltret som vi har till vår ventilationsanläggning bör bytas två gånger per år. Normalt brukar dessa delas ut i samband med våra städdagar. Saknar du filter, kontakta styrelsen.

I våra lägenheter samverkar ventilation och golvvärme för ett gott inomhusklimat. Därför behöver du tänka på att byta ventilationsinsatsen vår och höst.

Mer om ventilationen och hur den fungerar under V!

För att göra en ombyggnation av din lägenhet krävs ett godkännande från styrelsen.

Det gäller för ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, vatten, värme eller gas.
Samt ingrepp i ventilations- och rökkanaler samt eldstad och samt åtgärder som påverkar brandskyddet och en väsentlig förändring av en lägenhet.
Om du inte begär det så är det skäl för förverkande av din lägenhet.

Ibland behöver även bygganmälan göras, läs mer på bygglov.stockholm

Styrelsen kan bistå med råd kring vad du behöver tänka på. Bland annat är det viktigt att tänka på att spiskåpa som byts ut ska fungera med vårt ventilationssystem (FTX, Essvex 55).

Se även:

• Ansökan om medgivande till ombyggnad av bostadsrätt.pdf

Ansvar för underhåll och reparationer och dess kostnader regleras av föreningens stadgar och bostadsrättslagen. 

Storholmen förvaltning AB ansvarar för föreningens fastighetsskötsel och det är till dem du gör felanmälan vid behov: 08-520 252 00 eller info@dwoqdirect.se (vardagar kl 7-21).
Vid felinspektionen avgörs om kostnaden för åtgärden ska belasta medlemmen eller föreningen.

Storholmen har tjänsten Fixit som föreningen, men även du som bostadsrättshavare, kan anlita för enklare hantverkstjänster, 08-520 252 00.

För akuta ärenden som inte kan vänta till nästa vardag, har föreningen ett jouravtal med Dygnet Fastighetsjour AB. Kostnaden för en jourutryckning debiteras medlem eller föreningen, beroende på vad den rör. Uppge vår bostadsrättsförening Brf Nybodahöjden 1 och ditt ärende, 08-18 70 00. 

Gemensamt soprum för Hus 1 (Nybodaringen 4-34) är placerat i byggnadens källarplan. För Hus 3 och 1 (Nybodaringen 3-33 samt 51-81) finns ett separat soputrymme vid respektive byggnad. I samtliga soprum finns möjlighet att källsortera hushållsavfall, tidningar, pappersförpackningar, metall, glas, batterier, mindre elavfall samt matavfall. 

Tänk på att det är lag att sortera sitt matavfall.

Föreningen har inget grovsoprum. Respektive hushåll ansvarar för bortforsling av egna grovsopor, större kartonger, emballage mm till återvinningscentral. Detsamma gäller för färgburkar och andra kemiska produkter. Närmsta återvinningsstationer finns i Östberga och Sätra, läs mer på boende.stockholm.

Tänk även på att felsorterat avfall och grovsopor som lämnas i soprummen medför extra avgifter för föreningen och tär på grannsämjan.

Vi organiserar städdagar, vår och höst, då vi tillsammans tar hand om vår gemensamma utemiljö och allmänna utrymmen, bl a soprum och källargångar. Vi ser det som ett bra tillfälle att träffa sina grannar, hålla nere driftkostnader och gemensamt bidra till allas vår trivsel.

Vårstädning äger rum 3:e lördagen i april och höststädning 3:e lördagen i oktober. Detta datum ändras vid helgdag, ex påsk. 

Vi har gemensamt ansvar för omvårdnad av gräsmattor, buskar, rabatter och grusgångar vid entréer och uteplatser. 

Det innebär bland annat att gräset ska klippas, buskar beskäras, löv räfsas och snö skottas. Du ansvarar själv för din del av rabatter närmast huset. Gör upp med din granne vad som passar er. Trädgårdsredskap och gräsklippare att låna finns i källaren i hus 2 (mot Årstabergsvägen). I hus 1 (mot Årstadal) finns en elgräsklippare att låna.  

I stadgarna regleras villkor för andrahandsuthyrning. Ansökan görs i god tid på avsedd blankett och lämnas till styrelsen.  

Se även:

• Andrahandsupplåtelse (Andrahandsupplåtelse (GDPR) 202002.pdf)

Varje lägenhet har ett eget ventilationssystem med en s.k. motströms luftvärmeväxlare. Via ett vred på spiskåpan i köket kan man dels ställa in effekten i tre lägen samt välja om frånluft ska tas från badrum eller spiskåpa i kök. Ventilationssystemet innehåller utbytbara filter som tar bort partiklar i tilluften. Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för underhåll av ventilationssystemet såsom filterbyte och byte av sommar- respektive vinterinsats. Lathund för underhåll av ventilationsanläggningen

Om du byter köksfläkt är det ditt ansvar att kolla att fläkten är kompatibel med fläktsystemet. Här finns instruktioner för fläktsystemet.

I våra lägenheter samverkar ventilation och golvvärme för inomhusklimatet därför behöver du tänka på att byta ventilationsinsatsen.

Det har visat sig att inkommande vattenkoppling i badrummet på övre våningarna i 4orna är känsliga för ingrepp. Lossar man på kopplingarna som går in i väggen så finns det risk att man efter inte får tätt och ett större ingrepp krävs.

Ta kontakt med styrelsen om ni är på väg att röra dessa kopplingar.