Föreningens hus på Nybodahöjden är ritade av arkitektfirman Johanson Linnman Arkitekter. 

Det finns en bok som beskriver våra hus och området kring Nybodahöjden, ”Husen på höjden” av Ola Nylander med ISBN  9789170311659.
Läs mer om Nybodahöjden här!

Föreningen har gruppanslutnings-avtal för bredband med Telia som leverantör.

Hastigheten är på 500/500 Mbit.

Vår förening har ett centralt elavtal. I varje lägenhet finns en undermätare för elförbrukning som avläses årligen. Som bostadsrättshavare preliminärdebiteras du baserat på föregående års förbrukning på samma avi som månadsavgiften.

Vid avläsning i slutet av januari görs en avstämning mellan preliminär och faktisk förbrukning som justeras på månadsavgiften i kvartal 2.

Vid avflyttning ska säljare och köpare läsa av elförbrukningen för att själva reglera eventuell skuld/återbetalning. 

Lägenheternas fönster är av typen 3-glas och därför mycket tunga. De kopplingshakar som håller ihop fönsterbågarna kan gå sönder och måste då ersättas. Bostadsrättshavare ansvarar för underhållet. 

Föreningen har fastighetsförsäkring genom Trygg Hansa. Föreningen har även tecknat tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. Detta behöver du därför inte teckna inom ramen för din hemförsäkring. 

Det är du som medlem som anmäler skador som faller under ditt ansvar i din lägenhet. Tel 0771-111 500, uppge föreningens org nr 76 96 02-0739. 

I stadgarna framgår bostadsrättshavares respektive föreningens ansvar. Vid oklarheter kring ansvarsfrågan eller när skada faller under föreningens ansvar, ta kontakt med styrelsen. 

Se även:

• Bostadsrätt - fördelning av ansvar Trygg-Hansa.pdf
• Information till bostadsrättshavare.pdf

Föreningen har två gräsklippare av modell ”handjagare” samt en elgräsklippare som finns att låna. Dessa finns i hus 1 och 2 källarförråd.

Samfälligheten förvaltar Nybodabergets körbanor, gångbanor, grönytor, belysningar, parkeringsplatser,
dagvattenledningar mm. Medlemmar i samfälligheten är de sex
bostadsrättsföreningar och småhusägare som finns här på berget.

Varje
bostadsrättsförening har minst en representant i samfällighetens styrelse och
småhusägarna som är direkta medlemmar representeras av en person från den
småhussamfällighet som medlemmen ingår i. Medlem i bostadsrättsförening är
indirekta medlemmar eftersom det är själva föreningen som är medlem.

Läs mer här https://www.nybodahojden.com/

Ansvar för underhåll och reparationer och dess kostnader regleras av föreningens stadgar och bostadsrättslagen. 

Storholmen förvaltning AB ansvarar för föreningens fastighetsskötsel och det är till dem du gör felanmälan vid behov: 08-520 252 00 eller info@dwoqdirect.se (vardagar kl 7-21).
Vid felinspektionen avgörs om kostnaden för åtgärden ska belasta medlem eller föreningen.

Storholmen har tjänsten Fixit som föreningen, men även du som bostadsrättshavare, kan anlita för enklare hantverkstjänster, 08-520 252 00. Var tydlig med att det är du som privatperson som är beställare och fakturamottagare när du bokar ett uppdrag. 

För akuta ärenden som inte kan vänta till nästa vardag, har föreningen ett jouravtal med Dygnet Fastighetsjour AB. Kostnaden för en jourutryckning debiteras medlem eller föreningen, beroende på vad den gäller. Uppge vår bostadsrättsförening Brf Nybodahöjden 1 och ditt ärende, 08-18 70 00. 

Vid varje huskropp (nr 3, 31 och 79) finns ett miljörum med kärl för sortering av avfall (matavfall, glas, plast, metall, kartong, tidningar och hushållssopor). Du kan även lämna glödlampor och mindre elavfall i avsedda behållare. 

Föreningen har inget grovsoprum.
Respektive hushåll ansvarar själv för bortforsling av egna grovsopor, större kartonger, emballage, trädgårdsavfall mm till återvinningscentral. Detsamma gäller för färgburkar och andra kemiska/brandfarliga produkter. Närmsta ÄVC finns i Östberga och Sätra.

Det är lag på att sortera ut sitt matavfall https://tillstand.stockholm/tillstand-regler-och-tillsyn/avfallshantering/matavfall/

Tänk även på att felsorterat avfall och grovsopor som lämnas i soprummen medför extra avgifter för föreningen och tär på grannsämjan.

Vi organiserar städdagar, vår och höst, då vi tillsammans tar hand om vår gemensamma utemiljö och allmänna utrymmen, bl a soprum och källargångar. Vi ser det som ett bra tillfälle att träffa sina grannar, hålla nere driftkostnader och gemensamt bidra till allas vår trivsel.

Vårstädning äger rum 3:e lördagen i april och höststädning 3:e lördagen i oktober. Detta datum kan komma att ändras vid helgdag, som påsk till exempel. 

På webbplatsen och i stadgarna finns information om skötsel av din bostad och vad du som medlem ansvarar för. Lägenhet och övriga utrymmen du förfogar över, inom- och utomhus,
ska hållas i gott skick.

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd göra förändringar i lägenhet, som exempelvis att riva eller flytta väggar eller göra mer ingripande förändringar såsom ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, vatten, värme eller gas liksom ingrepp i ventilations- och rökkanaler, eldstad samt åtgärder som påverkar brandskyddet.

Ta del av skrivningar i stadgarna och inkom med Ansökan om medgivande till ombyggnad av bostadsrätt till styrelsen i god tid innan du planerar renovering. 
Ibland behöver även bygganmälan göras, läs mer på bygglov.stockholm

Se även:

• Ansökan om medgivande till ombyggnad av bostadsrätt.pdf

På baksidorna av hus 1 och 3 så finns det möjlighet att ha uteplatser, altaner. 

Vi kan dock inte utforma dessa hur som helst utan styrelsen behöver konsulteras innan. Detta av estetiska skäl, men även av underhållsskäl av fastighet samt för att säkerställa att grund och fasader inte tar skada.

Varje lägenhet har ett eget ventilationssystem med en s.k. motströms luftvärmeväxlare. Via ett vred på spiskåpan i köket kan man dels ställa in effekten i tre lägen samt välja om frånluft ska tas från badrum eller spiskåpa i kök. Ventilationssystemet innehåller utbytbara filter som tar bort partiklar i tilluften. 

Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för underhåll av ventilationssystemet såsom rengöring, filterbyte och byte av sommar- respektive vinterinsats. Filter tillhandahålls av föreningen i samband med städdagar vår och höst. Lathund för underhåll av ventilationsanläggningen

Om du byter köksfläkt är det ditt ansvar att säkerställa att fläkten är kompatibel med fläktsystemet. Här finns instruktioner för fläktsystemet.