Från och med 1 januari träder två lagar i kraft som berör boende och bostadsrättsföreningar.

Bostadsrättslagen

Nya bostadsrättslagen tar bland annat upp kravet om att styrelsen måste godkänna en renovering av din lägenhet.
Tidigare har det endast krävts godkännande för ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, vatten, värme eller gas.
Nu kommer det även gälla ingrepp i ventilations- och rökkanaler samt eldstad och samt åtgärder som påverkar brandskyddet utgöra en väsentlig förändring av en lägenhet.
Om du inte begär det så är det skäl för förverkande av din lägenhet.

Läs mer hos SBC

Matavfall

2023 ska alla sortera ut matavfallet. Redan idag är det obligatoriskt för restauranger men från 1 januari 2023 blir det även obligatoriskt för hushåll och övriga verksamheter.
Matavfall är en viktig resurs, som vi ska ta hand om. Maten ska förstås ätas upp, men skal och rens är värdefullt.
Idag sorteras knappt 30 procent av det matavfall som vi stockholmare skapar. Sverige har som mål att minst 75 procent av matavfallet ska sorteras ut för att bli biogödsel och biogas. Att göra det obligatoriskt är ett steg i det arbetet.

Kompostpåsar finns i soprummen som läggs i avsett kärl. Så har du inte komposterat tidigare så är det dax att börja nu.

Läs mer på Stockholm vatten och avfall

Så sorterad du ditt matavfall

Styrelsen

Styrelsen får i omgångar information från medlemmar att det är kallt i lägenheterna.

Till att börja med, vad gäller kring temperaturen?

Boverket och Socialstyrelsen är eniga om att temperatur i flerbostadshus ska vara 21 °C.
Temperaturen som då avses är operativ temperatur, vilket är lite halvknepigt och framförallt dyrt.
Praxis är därför att man mäter temperaturen inom vistelsezonen i brösthöjd och temperaturen ska då vara ca 21 °C.
Man ska alltså inte ha en termometer placerad i fönster och utgå från den.
Föreningen siktar på att man ska ha ungefär 21-23 °C inomhus i vistelsezonen.
Ska man mäta temperaturen själv så bör man också beakta mätnoggrannheten i sitt mätinstrument.

Hur fungerar vårt system för värme och hur kan man felsöka/åtgärda problem själv?

I lägenheterna finns golvvärme, till skillnad från en vanlig vägghängd radiator är ytan för värmeavgivelse mycket större,
i mitt fall en som bor i en tvåa, ca 57 m² stor ”radiator”.
För att inte snöa in allt för mycket på detaljerna kan vi förenklat säga att temperaturen på värmekällan blir mycket
lägre vid golvvärme än vid radiatorsystem då en mycket större yta ska avge samma effekt.
Våra hus är byggda av betong och är därför tröga att värma upp och kyla ned, dvs det kan ta ett par dagar innan
värmesystem kommit ikapp vid temperaturomslag.

Rumstermostater

I lägenheten finns rumstermostater, dessa skickar en signal till ett ställdon som styr en ventil som
kontrollerar hur mycket värme som ska gå ut på golvet.
När termostaten känner av att önskat värde är uppnått stänger den ventilen till dess att det är kallare än önskat värde, då öppnar ventilen igen.
Så jobbar systemet på hela tiden. Bara för att man ställer in termostaten på ett önskat värde betyder inte det att man kommer få det,
snarare att systemet gör allt det kan för att uppnå värdet. 
För att hålla en så jämn inomhustemperatur som möjligt ställ termostaten på 21 °C.

Golvvärmeshunt

I förrådet i lägenheten sitter en pump och golvvärmeshunt.
Varmt (20-40 °C beroende på utetempratur) vatten kommer till lägenheten,
den första temperatursänkningen av vattnet sker vid termostaten nedan vars funktion är att se till så golven inte bli för varma.
Se markering i bild nedan.

Golvvärme kan man ju tolka som att golven ska vara just VARMA.
Det är en sanning med modifikation och olika personer kommer uppleva samma yttemperatur på olika sätt.
För trägolv är branschstandard att golven inte ska överstiga 27 °C.
Därför finns det en termostat placerad på inkommande värmeledning i din lägenhet som begränsar temperaturen till just 27 °C.
Denna termostat eller snarare ventilen till termostaten kan fastna eller kärva, tex under sommaren då temperaturen i utrymmet den sitter i ibland överstiger gränsvärdet under lång tid.
Ta loss termostaten genom att gänga loss den, kan behövas en polygrip eller liknande. Därefter motionerna ventilen några gånger med ett trubbigt föremål.
Skruva sedan tillbaka termostaten och ställ den på 9.
Skruva inte åt för hårt, räcker med handkraft! Viktigt är också att den ståltrådsliknande känselkroppen förblir ansluten till dykröret efter pumpen.
Annars fungerar inte termostaten och du kommer förstöra dina trägolv

Pumpen

Nästa steg är pumpen. Viktigt att den är inställd på golvvärmeinställningen (kan se lite olika ut för olika pumpar, husen är över 20 år så alla pumpar är inte exakt likadana längre).
Kolla i bruksanvisningen om du är osäker! Hittar du inte den så sök på Google efter pumpnamnet så finns den sannolikt där.

Lufta systemet

Nästa steg är att lufta systemet. Viktigt att här ska vi inte hälla ut litervis med vatten utan det handlar om några droppar till dess att det bara kommer ut vatten.
Tar vi bort allt vatten ur systemet så finns det tillslut bara luft kvar, och då får man ingen värme alls.
System fylls på automatisk men bara en liten mängd annars tolkar systemet det som ett läckage.
För att lufta behöver du lokalisera golvvärmeshunten som ser ut såhär.
Min sitter bakom en silvrig lucka.

Luftningsnippel, finns 2 st en upp en nere:

Sätt dit en luftningsnyckel och vrid runt FÖRSIKTIGT. Öppna bara litegrann. Ha papper eller en trasa runt ventilen för att fånga upp vätskan.
När det bara kommer vatten stäng. Upprepa på nästa nippel.
Har du inte en nyckel finns det på diverse bygghandel eller liknande, kostar ca 50 kr.

Testa rumstermostaten.

Notera hur ställdonen ser ut, en blå ring syns när systemet kallar på värme.
Ställ termostaten i ett extremläge, jag ställde den på 30 °C och då kommer den blå ringen fram, då vet vi att systemet funkar.

Ta bort ställdonen och motionera ventiler som sitter där under. Man tar bort ställdonet genom att trycka in knappen och dra uppåt.
Motionera likt ventilen tidigare, fungerar på samma sätt.
Sätt sedan tillbaka ställdonet (på samma plats, gör en i taget)

Har du gjort alla dessa steg och du inom 2 dagar inte märker någon skillnad på temperaturen kan man prova att öka flödet på pumpen lite.
Funkar det ändå inte så gör en Felanmälan

Bra jobbat på städdagen! Vi hade tur med vädret☺️
styrelsen

Till alla medlemmar!

i mitten på februari 2023 kommer våra träd att beskäras. Vi får stå ut med hängande äppelträds-grenar tills dess.

Styrelsen

Här kommer en omvärldsbevakning för energiläget och vad vi som förening kan göra för att bidra.

Kort bakgrund
Energiläget i Europa är som många säkert är medvetna om mycket ovisst i dagsläget. Vår produktion av el i Sverige är till stora delar förnybar (vind, vatten, sol etc.) vilket är bra för klimatet men också sårbart då vi har inte kontroll över när det blåser eller när solen skiner. Vi köper och säljer el med övriga Europa på en slags elbörs där ett pris sätts varje timme vad en kWh ska kosta. Historiskt sett har snittpriset varit ca 1 kr/kWh men nu är det mycket fluktuerande och vi ser kraftiga ökningar i pris, normalt är snittpriset nu ca 3 kr/kWh. Billigast är elen på natten och dyrast på dagen.

Föreningen har ett gemensamt elavtal som är rörligt där priset bestäms 3 månader i taget. Det innebär rent krasst att det med vårt nuvarande elavtal kostnadsmässigt inte direkt påverkar oss som förening när man använder elen på dygnet. Vill man vara med och bidra till en hållbar omställning bör man köra diskmaskiner, tvätt etc nattetid. Om många hjälps åt att styra lasten på elnätet till tidpunkter när vi har överkapacitet (nattetid) kommer det på sikt påverka elpriset märkbart.

På längre sikt kommer detta även påverka fjärrvärmepriserna varför det är nödvändigt att vidta åtgärder även där. Stockholm Exergi (vår leverantör) väntas höja priset för fjärrvärmen med 8,1 % till 2023. Normalt har deras årliga prisökning varit ca 2 %.

Vad kan vi bidra med?

Föreningen uppmuntrar dig att:

Vidta åtgärder för minskad/styrd elanvändning

• Försöka styra dina kontrollerbara laster till nattetid. Sätt timer på diskmaskinen, torka tvätt på tvättställning eller utomhus istället för torktumlare om möjligt
• Har du inte LED belysning är det att rekommendera
• Släck belysning som inte behöver vara igång

Vidta åtgärder för minskad fjärrvärmeanvändning

• Vädra inte i onödan när det är kallt ute
• Sänk temperaturen i lägenheten om du inte ska vara hemma på några dagar - ca-18-19 grader är lämpligt
• Duscha inte onödigt länge eller onödigt varmt
• Diska inte under rinnande vatten

Givetvis får man göra vad man vill med den här uppmuntran men klimatomställningen är ett stort problem för samhället och alla kan ta sitt ansvar. En extra bonus med tvätt och disk nattetid är att man slipper bli störd av ljudet.

Föreningen kommer under hösten att försöka sänka temperaturen i källare, soprum och garage till ca 15 grader. Vi ber dig därför att inte skruva på termostaterna. Det finns inget syfte att ha hög temperatur i utrymmen som inte är avsedda för stadigvarande vistelse. Om du i ditt källarförråd har en termostat kommer styrelsen vilja få åtkomst till dessa för att göra åtgärder, vi kontaktar berörda om detta vid tillfälle.