Nybodahöjden 1 | 769602-0739
1 jun 2021
Handlingar till årsstämma 2021

Handlingar till årsstämma 2021

Av Annica Lorent | 2021-06-01 17:06

Årsstämman kommer som tidigare meddelats att hållas genom poströstning utan närvaro tisdag 29 juni 2021.

Stämmohandlingar publiceras nedan och delas ut i brevlådor.

PS Visste du att du kan ta del av föreningens hemsida och nyheter i mobilen genom appen Min Brf?

Ladda ner, uppge adressen www.brftorget.se/nybodahojden och aktivera pushnotiser om du vill meddelas när styrelsen publicerat en nyhet.

11 maj 2021

Årsstämma 29 juni 2021

Av Annica Lorent | 2021-05-11 22:24

Nytt datum för årsstämma är 29 juni 2021.

Styrelsen har behövt ändra datumet pga att vår revisionsfirma bytt revisor vilket får till följd att vi inte kan tillgängliggöra alla handlingar i stadgeenlig tid.

Stämman kommer att hållas genom poströstning utan närvaro med anledning av pågående pandemi. Alla stämmohandlingar samt poströstningsformulär kommer att publiceras på hemsidan, skickas med e-post till de medlemmar som meddelat aktuella kontaktuppgifter samt delas ut i brevlådorna. 


Det finns fortfarande möjlighet att anmäla intresse för att delta i styrelsearbetet kommande år. För frågor och anmälan, kontakta valberedningen Anne-Marie Gustavsson valberedning2021@telia.com   

30 mar 2021
Våren är kommen

Våren är kommen

Av Annica Lorent | 2021-03-30 10:14

Det har börjat grönska så smått här på höjden, och vi hoppas väl alla på att våren är här för att stanna.

För vår del betyder det att äppelträden kommer att beskäras inom kort och att grusgångarna framför hus 3 och vid nr 55 och 71 (hus 1) äntligen ska åtgärdas. Fixit/Storholmen kommer under de närmsta veckorna att påbörja arbetet med att ta bort det finkorniga gruset och därefter lägga nytt större grus, älvdalsporfyr.

Nya stadgar röstades igenom på extrastämma och är nu på väg till Bolagsverket för registrering. 

Trots att coronapandemin håller i sig så bör vi kunna genomföra vår gemensamma städdag den 24 april då vi i huvudsak arbetar utomhus. 

Styrelsen önskar er alla en Glad påsk! 

16 mar 2021

Förfrågan om gräsklippning och skötsel av planteringar

Av Annica Lorent | 2021-03-16 15:05

Är du intresserad av att hjälpa till med gräsklippning runt hus 3? Arbetet utförs vid behov/möjligen varannan vecka under perioden april till september/oktober. 

Är du intresserad av att själv eller tillsammans med andra ansvara för skötsel av planteringen vid södergaveln av hus 3? Det gäller främst rensning av ogräs, vattning och gödsling. 

Kanske finns flera intresserade som vill bilda en trädgårdsgrupp som tillsammans tar hand om våra grönytor? Till föreningen hör också buskar och planteringar invid grusgången framför hus 2 samt en mindre gräsyta och buxbomshäck nära garaget. 

Kontakta styrelsen om du har frågor, eller anmäl ditt intresse så berättar vi mer.

16 mar 2021

Städdag och årsstämma

Av Annica Lorent | 2021-03-16 14:06

Den 24 april hoppas vi på fint väder för då är det dags för föreningens vårstädning.

Vi samlas som vanligt på baksidan om hus 2 (mot Årstabergsvägen) kl 10. Vi tar hand om våra gemensamma ytor såsom soprum, källargångar, grönytor, buskar och planteringar. Vi har också för avsikt att inventera cykelförrådet för att säkerställa att de cyklar som finns där verkligen tillhör någon av oss boende. Inför städdagen vill vi därför be er att märka upp era cyklar. Styrelsen tar därefter ställning till eventuell bortforsling av övergivna cyklar.

Den 26 maj hålls ordinarie föreningsstämma. (Uppdaterat 2021-05-11 stämman kommer att hållas 29 juni).

Styrelsen återkommer med besked om hur den kommer att genomföras.

  

19 feb 2021

Extrastämma 22 mars 2021 - uppdatering frågor och svar

Av Annica Lorent | 2021-02-19 09:44

Den 22 mars har vi extrastämma för beslut om ändring av stadgar. Stämman hålls genom poströstning utan närvaro med anledning av pågående pandemi. 

Då ingen möjlighet finns att ställa frågor som på en fysisk stämma kan medlem lämna en skriftlig begäran om upplysningar senast 10 dagar före föreningsstämma. Svar på inkomna frågor skickas senast 5 dagar före stämman samt publiceras på denna webbplats.

Medlem röstar genom röstsedel som lämnas i föreningens brevlåda, Nybodaringen 67 eller bifogas e-post till styrelsen@nybodahojden.se senast 19 mars.

Kallelse delas ut i brevlådor samt finns publicerade nedan med tillhörande handlingar.

Väl mött!

Begärda upplysningar per 2021-03-12

En medlem har efterfrågat bakgrund till stadgeändring samt klargörande om vad som ändras.

Styrelsens svar: I huvudsak behöver stadgarna ändras för att anpassas till ändrade lagkrav. De föreslagna nya stadgarna utgår från Bostadsrätternas mönsterstadgar för bostadsrättsföreningar. Utöver detta har 8§ sista stycket förtydligats gällande fördelning av kostnader för rörlig förbrukning (el).

21 jan 2021

Kontroll av golvvärme

Av Annica Lorent | 2021-01-21 11:17

Arbetet med injustering av golvvärmen är klart. 

Vi har tidigare meddelat behov av ett andra besök för kontroll av temperatur i lägenheterna för en heltäckande bild och underlag om ytterligare åtgärder krävs. Irene och Peter kommer därför under de närmsta veckorna att besöka samtliga lägenheter för kontrollmätning. Besöket tar inte många minuter och kräver ingen förberedelse från er lägenhetsinnehavare. 

3 nov 2020
Våra fruktträd

Våra fruktträd

Av Annica Lorent | 2020-11-03 20:56

Under veckan har arborister varit här och beskurit körsbärsträden framför hus 1. 

Beskärning av äppelträden framför hus 1 och 2 är beställt och kommer att ske i februari-mars, beroende på väder. 

25 okt 2020

Framflyttat pga pandemin (Extrastämma 25 november kl 19.00)

Av Annica Lorent | 2020-10-25 17:32

Uppdatering 2020-11-22

Pga smittläget i Stockholm och FHMs rekommendationer har styrelsen beslutat att flytta fram extrastämman och inte genomföra den till veckan. Vi hoppas att situationen är mer gynnsam så att vi kan genomföra stämman i januari istället. Vi återkommer med ny kallelse.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Onsdag 25 november kl 19.00 har vi extrastämma i garaget i hus 2. Kallelse till stämman delas ut i brevlådor och finns publicerad nedan med tillhörande handlingar.

Efter stämman ges en kort information om hur golvvärmesystemet fungerar.

Välkomna!

PS Visste du att du kan ta del av föreningens hemsida och nyheter i mobilen genom appen Min Brf?

Ladda ner, uppge adressen www.brftorget.se/nybodahojden och aktivera pushnotiser om du vill meddelas när styrelsen publicerat en nyhet.

4 okt 2020

Städdag med mera

Av Annica Lorent | 2020-10-04 13:43

Tack alla som deltog på städdagen igår! Det betyder mycket för allas vår trivsel att omgivningar och soprum regelbundet tas om hand. Och, vilken tur vi hade med vädret!

De sopsäckar med trädgårdsavfall som står på södersidan om hus 2 kommer att forslas bort av vår förvaltare under kommande vecka. Ställ dit eventuella säckar som står på annan plats i området. 

Åtgärder, förutom injustering av golvvärme, som planeras framöver är:

  • beskäring av fruktträden framför hus 1 och hus 2
  • beskäring av buskar på södersidan av hus 2
  • röjning av sly vid norrgaveln på hus 3
  • utbyte av det felaktiga grus som lagts i grusgångar vid hus 1 och 3. 

Styrelsen återkommer med kallelse till extrastämma avseende stadgeändring. 

26 sep 2020

Injustering av golvvärme - start 5 oktober

Av Annica Lorent | 2020-09-26 18:15

Under det gångna vinterhalvåret har vi i föreningen bytt styr- och reglerutrustning för värmeregleringen samt gått igenom samtliga lägenheters golvvärmesystem i enlighet med vår underhållsplan. Boenden har upplevt väldigt varierande temperatur i sina lägenheter. Injustering skulle ha skett under våren men har pga covid-19 behövt skjutas på. 

Vi avser nu att gå vidare med injusteringen vilket dels innebär byte till kulventiler samt byte av termostat för tilloppet och senare kontroll av temperatur. Detta kräver två besök, varav det senare vid låg utomhustemperatur. Syftet med åtgärderna är att alla ska få en behaglig inomhustemperatur samt att se över energiåtgången.

Injusteringen gör husvis och börjar med  hus 1 den 5 oktober, därefter hus 2 och slutligen hus 3. Arbetet beräknas pågå under ca 2 veckor. 

Golvvärmen kommer att stängas av medan byte av ventil och termostat görs. Flera lägenheter delar ofta samma tillförsel varför det är möjligt att det blir svalare i lägenheterna under tiden arbete utförs. Det är svårt för entreprenören att uppskatta tidsåtgång för respektive lägenhet. Det är därför inte möjligt att boka tid utan de behöver tillgång till era lägenhetsnycklar. Vänligen, se också till att entreprenören lätt har åtkomst till utrymmet vid golvvärmecentralen. 

Nycklar lämnas till Nybodaringen 61 senast söndag 4 oktober.     

17 sep 2020

Extrastämma och höststädning - ändrat datum till 3/10

Av Annica Lorent | 2020-09-17 20:16

Lördag 3 oktober kl 10.00 har vi extrastämma i garaget i hus 2. Tidigare meddelat datum 26/9 gäller ej längre. Kallelse till stämman delas ut i brevlådor finns publicerat nedan med tillhörande handlingar.

Efter stämman ägnar vi några timmar åt att göra rent och snyggt runt våra hus och i soprum. Som avslutning bjuds vi på kaffe & kaka. 

Välkomna! 

PS Visste du att du kan ta del av föreningens hemsida och nyheter i mobilen genom appen Min Brf? 

Ladda ner, uppge adressen www.brftorget.se/nybodahojden och aktivera pushnotiser om du vill meddelas när styrelsen publicerat en nyhet.

4 apr 2020

Info gällande moms på era avier

Av Peter Engström | 2020-04-04 16:56

Vår förening använder sig av individuell mätning och debitering (IMD) vilket innebär att du som medlem betalar för din faktiska förbrukning av el..

Den 3 december 2019 kom Högsta förvaltningsdomstolen med en dom angående moms på IMD. Tidigare har ni inte betalat moms för detta men i och med nya domen är nu delen som rör el, vatten, värme och/eller gas skattepliktigt.

För dig som medlem innebär det att du framöver kommer betala moms för din förbrukning. Det kommer att läggas på din vanliga avi. Utöver det är det inget som du som privatperson påverkas av.

11 mar 2020

Eldebiteringar

Av Peter Engström | 2020-03-11 19:49

Vår förening har väldigt länge debiterat samma pris per kWh. Men vi behöver nu justera dessa. Elpriserna har gått upp och tidigare har vi kunnat täcka detta med andra kostnadsbesparingar. Detta är inte längre möjligt föreningen går med för stort underskott för elen. Eftersom priserna inte höjts på väldigt länge så höjningen markant, ca 70%. Detta påverkar efterdebiteringarna för 2019 som ni kommer få på nästa månadsfaktura samt nya debiteringar för 2020. Styrelsen jobbar givetvis för att sänka elkostnaderna.

2 feb 2020

Ny Fastighetsförvaltare from 1 februari

Av Peter Engström | 2020-02-02 11:29

Styrelsen har beslutat att avsluta fastighetskötselsavtalet med Allgranth.

Från den 1 februari 2020 så kommer Storholmen Förvaltning att sköta felanmälan och Fastighetsskötsel åt vår förening.

Alla fastighetsrelaterade ärenden kan anmälan på www.storholmendirekt.se alt 0771-786746. De nås Måndag-Fredag mellan 07.00-21.00.

För akuta åtgärder så kvarstår avtal med Dygnets Fastighetsjour. Ni når dessa på 08-187000.

Storholmen Förvaltning och Dygnets Fastighetsjour följer våra stadgar och avgör vem som är ansvarig för kostnad av åtgärd.

15 dec 2019

Uppdatering Underhållsarbeten

Av Peter Engström | 2019-12-15 12:13

Arbetet med byte av ventilationsfläktar och termostater är nästan färdigt nu. 3 st lgh återstår där vi inte fått kontakt med med boende eller av annan anledning inte kunnat byta dessa. Vi återkommer till dessa efter helgerna.

Golvvärme entreprenören har även de gått igenom nästan alla lgh. 6 st lgh återstår. Ställdon och tilloppsventiler behöver bytas i några lgh. Det är högsäsong för entreprenören av förklarliga skäl så detta återkommer vi med efter helgerna också. I summering så kan konstateras att golvvärme temperaturen (trägolv) ligger mellan 20-24 grader i samtliga lgh. Detta kan upplevas som något svalare som rumstemperatur, speciellt vid minusgrader utomhus. Vi har höjt värmekurvorna igen. Vi utesluter inte besök igen då nästa steg är att se över flödesinställningar.

 

15 nov 2019

Underhållsarbeten Golvvärme och Ventilation

Av Peter Engström | 2019-11-15 13:41

Vår golvvärme entreprenör har nu börjat sitt arbete hos oss och besökt ett 10 tal lägenheter som varit särskilt prioriterade av olika anledningar. Fortfarande fattas ca 25% felsökningsformulär. Vår golvvärme är ett komplex system som inte alltid ser likadana ut i varje lägenhet. Lägg till att vi har säkert alla varit och skruvat under de åren vi har bott här. I ett par fall så har det konstaterats att reservdelar behöver beställas och bytas och som sker nu. Dock så kan vi kontatera redan nu att vi behöver justera värmekurvorna vilket gjordes igår kväll. Förhoppningsvis så märks den en skillnad. Entreprenören fortsätter sitt arbete och vi återkommer de som ännu inte haft besök. Det kan inte uteslutas att vi behöver göra återbesök.

På måndag börjar bytet av ventilationsfläktmotorer enligt som tidigare meddelat. I samband med detta så kommer vi även byta samtliga termostater till golvvärmen. Glöm inte lämna in nycklar om ni inte är hemma och plocka undan.

28 okt 2019

Golvvärme och underhållsarbete

Av Peter Engström | 2019-10-28 20:48

De senaste dagarna har det blivit kallare och ett flertal har anmält svalare temperatur i lägenheterna. Vi har idag justerat upp värmekurvorna för Hus 2 och 3. Observera att det ett par dagar innan det kan märkas en förändring.

Styrelsen har även lagt information i brevlådorna kring underhållsarbete. 

14 okt 2019

Golvvärme och handdukstorkar uppdatering

Av Peter Engström | 2019-10-14 21:44

Ang felanmälningar efter byte av styrsystem så har styrelsen fått en bättre uppfattningen om problemet. Nedan följer en uppdatering av läget.

Nya styrsystemet är inställt med en lägre värmekurva än innan. Information har getts till styrentreprenören att det är golvvärme som värmer lägenheterna. Han anpassade då värmekurvan efter det. Vi tror den gamla stod lite väl högt och nu ska det vara anpassat för golvvärme där vi även återvinner ventilationsluften.

Lite värden från värmekurvan är:

10grader ute = 25 grader ut till golvvärmeslingorna

0 grader ute = 30 grader ut

-20 grader ute = 40 grader ut.

Temperaturen ut ändras efter varje grad.

Man tappar några grader på vägen från undercentralen så om du har 22-23 grader i golvet när det är 10 grader varmt ute så funkar golvvärmen som inställt.

22 grader på golvet kan upplevas lite kallt men du har ändå 22-25 grader i din lägenhet. I alla fall om du har vinterinsatsen installerad i ditt ventilationsaggregat. Denna är det dags att byta till om ni inte redan gjort det.

Lägg en termometer på golvet. Lägg den i vardagsrummet. Titta även i centralen bakom luckan. Där finns det en termometer på ett av rören, oftast nära en shunt (vit vrede som man kan vrida på). Termometern skall visa ca 22-25 grader. Ifall detta inte är fallet så skall ni höra av er igen.

Vi får prova oss fram om denna värmeinställning är rätt för oss. Ju lägre temperatur vi skickar ut till lägenheterna ju mer pengar sparar föreningen.

När det gäller handdukstorken så går denna på varmvatten vilken är bekräftat att vi alla har. Dock så är handukstorken kall för en del och denna måste mest troligt avluftas. Vi kommer gå runt och åtgärda detta. Vi tar kontakt med er.

16 maj 2018

Nya regler om personuppgifter i nya dataskyddsförordningen

Av Linda Norelius Moberg | 2018-05-16 22:30

Den 25 maj 2018 börjar den nya dataskyddsförordningen, även kallad GDPR (General Data Protection Regulation), att gälla. Den ersätter personuppgiftslagen (PUL) från 1998.

Den nya lagen påverkar vår bostadsrättsförening och hur vi kan lagra information om boende samt anhöriga. Vi ber er därför att snarast inkomma med ett samtycke om ni vill att låta oss lagre ert telefonnummer och e-postadress. Annars kan styrelsen inte längre göra e-postutskick till er. För mer information se bifogat dokument, som även innehåller blanketter för samtycke.

De kan skickas in via e-post eller läggas i föreningens brevlåda på Nybodaringen 67.

31 maj 2017

Viktig information till dig som planerar att göra om

Av Linda Norelius Moberg | 2017-05-31 20:12

På förekommen anledning vill styrelsen påminna om att det är viktigt att ni som medlemmar läser igenom stadgarna och ordningsreglerna innan ni gör några större förändringar innuti eller utanför lägenheten. Många förändringar kräver styrelsens skriftliga tillstånd!

Styrelsen har även insett att reglerna kring uteplatser behöver förtydligas och planerar att nästa styrelse kommer att titta på det till hösten.

Har du tankar kring detta? Hör gärna av dig till styrelsen!